La comunidad planeada de Grupo ORVE con más de 8,000 terrenos vendidos.
Ciudad Central Mérida es un desarrollo de Grupo ORVE en el municipio de Tixkokob, junto a Conkal. Es un proyecto en marcha desde 2019, con privadas ya entregadas y un incremento de plusvalía de +181%. Hoy puedes invertir en su etapa más reciente: Etapa 11, Aurora.
Una ciudad planeada, no un fraccionamiento más.
Ciudad Central Mérida está en el municipio de Tixkokob, muy cerca de Conkal — una de las zonas con más plusvalía y desarrollo de servicios de los últimos años en Mérida. Su plan maestro contempla hospital, escuela, estación de bomberos, gasolinera y zona comercial propios, además de un Parque Central de 40 hectáreas y un campo de golf de diseño internacional.
Grupo ORVE
Una de las desarrolladoras más grandes de Mérida, con el proyecto en obra desde 2019 y privadas ya entregadas.
+8,000 terrenos vendidos
El 95% de las etapas anteriores ya está comercializado — hoy se vende la Etapa 11, Aurora.
+181% de plusvalía
El precio por m² pasó de $1,815 a $5,100 MXN entre diciembre de 2019 y junio de 2025.
12 etapas, un Parque Central de 40 hectáreas y un campo de golf en camino.
El plan maestro de Ciudad Central Mérida contempla 12 etapas con privadas residenciales, terrenos comerciales, hospital, escuela, estación de bomberos y gasolinera propios, además del Parque Central: 40 hectáreas con lago, ciclovía, anfiteatro, skate park, pet park y áreas de picnic, yoga y lectura.
Lotes en Etapa 11 · Aurora
La etapa actualmente en comercialización, con entrega estimada a 5 años.
Parque Central
El gran pulmón de Ciudad Central, compartido por todas las etapas.
Campo de golf, próximamente
9 hoyos (par 35) diseñados por Mark Meijer, con Casa Club integrada.
Dos modelos de Casa Club y un Parque Central de 40 hectáreas.
Cada etapa tiene acceso a su propia Casa Club, además del Parque Central, compartido por toda la comunidad.
Alberca, terrazas y canchas de pádel en Etapas 1 y 2.
- Alberca y terraza con camastros
- Canchas de pádel (Etapas 1 y 2)
- Áreas verdes y estacionamiento privado
El modelo de Casa Club de tu etapa, Aurora.
- Alberca con terraza y camastros
- Algunas etapas con espacio comercial integrado
- Áreas verdes y jardines de acceso
El pulmón de Ciudad Central Mérida, para toda la comunidad.
Terraza gourmet, parque canino, skate park, parque de lectura, kiosko, lago, área de yoga, área de juegos, anfiteatro, área de ajedrez, food trucks, pet park, área de niños, zona de picnic, explanada de eventos y pista de jogging.
Campo de golf TOH
Diseñado por Mark Meijer: 9 hoyos (par 35) con opción a recorrer 18, Casa Club integrada, restaurante-bar y áreas de práctica.
Hospital y escuela propios
El plan maestro contempla hospital, escuela y estación de bomberos dentro del mismo desarrollo.
Vialidad pensada a escala de ciudad
Calles principales de 8 m, secundarias de 10 m e internas en privadas de 7 m, con ciclovía y banquetas.
Con qué se entrega cada terreno.
La infraestructura se entrega a puerta del terreno: cada lote cuenta con un ducto para la salida de los servicios.
- Infraestructura vial pavimentada
- Alumbrado público
- Instalaciones eléctricas subterráneas
- Privadas con caseta de acceso y barda perimetral
- Banquetas
- Drenaje pluvial
- Sistema de vigilancia
- Recolección de basura
La cuota de mantenimiento es de $6.50 MXN por m² y se empieza a pagar hasta la entrega física del terreno. El predial se paga al municipio de Tixkokob, una vez que se constituye la unidad de propiedad exclusiva.
Ciudad Central Mérida, en render.
Etapa 11, Aurora, en tres medidas.
495 lotes en la etapa más reciente de Ciudad Central Mérida, con 12% de enganche y 60 meses sin intereses.
133 m²
Enganche (12%): $81,396 · mensualidad desde $3,316
- 60 meses sin intereses
- Acceso a Casa Club de tu etapa
- Parque Central compartido
247.29 m²
Enganche (12%): $151,341 · mensualidad desde $6,166
- 60 meses sin intereses
- Acceso a Casa Club de tu etapa
- Parque Central compartido
304.3 m²
Enganche (12%): $186,232 · mensualidad desde $7,587
- 60 meses sin intereses
- Acceso a Casa Club de tu etapa
- Parque Central compartido
*Tabla de plusvalía histórica del precio por m² en Ciudad Central Mérida, diciembre 2019 a junio 2025. No constituye garantía de rendimiento futuro. Los terrenos con valor agregado (esquina, junto a Casa Club, área verde o barda perimetral) tienen un costo adicional de $50 MXN por m².
Simula tu plan a 60 meses, sin intereses.
El enganche es fijo del 12% en las tres medidas de la Etapa 11, Aurora. Elige tu terreno y decide cuánto aportar cada mes, desde la mensualidad mínima publicada por el desarrollador. El saldo restante se liquida al mes 61, con financiamiento adicional o de contado.
$3,316 es la mensualidad mínima para esta medida. Puedes aportar más para reducir tu saldo final al mes 61.
Tu plan estimado
Precios de lista de la Etapa 11, Aurora, sujetos a disponibilidad. Aporta más cada mes para reducir tu saldo al mes 61, o liquídalo con financiamiento adicional al momento de la entrega. Los terrenos con valor agregado tienen un costo adicional de $50 MXN por m².
Armar mi plan con un asesorLo que revisamos antes de sumar este desarrollo.
Propiedad privada, no ejidal
Verificable en el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (INSEJUPY). Tablaje 4679, comisaría de Nolo, municipio de Tixkokob.
Contrato de promesa de compraventa
Firmado con Orve Peninsular S.A. de C.V., con Acta Constitutiva y poder del representante legal disponibles para tu revisión.
Escrituración a valor real
Se escritura hasta que se constituye la unidad privativa correspondiente, exactamente al monto de la operación (con descuentos aplicados, si los hay).
Extranjeros pueden comprar
Vía fideicomiso en zona restringida (a 33 km en línea recta de la costa yucateca) o sociedad mercantil mexicana para terrenos comerciales.
En Tixkokob, junto a Conkal.
Ciudad Central Mérida está en la comisaría de Nolo, municipio de Tixkokob — junto a Conkal, una de las zonas ya posicionadas con servicios y privadas de gran nivel, a minutos de las principales vías de acceso a Mérida.
Costas yucatecas
33 km en línea recta
Conkal
Zona vecina, ya posicionada con servicios y privadas
Municipio de Tixkokob
Tablaje 4679, comisaría de Nolo
Campo de golf, próximamente
Diseño de Mark Meijer, dentro del propio desarrollo
Lo que preguntan antes de invertir en Ciudad Central Mérida.
No, son propiedad privada. Su legalidad puede verificarse en la página del Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (INSEJUPY) del Gobierno del Estado.
Ciudad Central Mérida es un proyecto en preventa: la Etapa 11, Aurora, aún tiene ciertos trámites jurídicos y del régimen de propiedad en condominio en proceso. Podrás escriturar hasta que exista la unidad privativa que corresponda a tu terreno.
No. En cada etapa hay terrenos regulares y terrenos con valor agregado — los que están en esquina, junto a la Casa Club, junto a un área verde o junto a la barda perimetral — con un costo adicional de $50 MXN por m².
En la entrega física de tu privada —estimada a 5 años desde el inicio de comercialización de la etapa— siempre que hayas liquidado tu terreno. También puedes construir antes de terminar de pagar mediante un fideicomiso en garantía, que te protege jurídicamente.
$6.50 MXN por m² del terreno. Se empieza a pagar hasta que se entrega físicamente el terreno, y no es opcional: de ahí salen la vigilancia, el personal de Casa Club y el mantenimiento de áreas comunes.
Sí, mediante copropiedad: todos los que intervengan serán propietarios en la proporción en que realicen sus pagos, cada uno desde su propia cuenta bancaria.
Sí. Ciudad Central Mérida está a 33 km en línea recta de la costa, dentro de la zona restringida, por lo que un extranjero adquiere su terreno residencial mediante un fideicomiso bancario.
Sí, forma parte del plan maestro del desarrollo: TOH, un campo de 9 hoyos (par 35, con opción a recorrer 18) diseñado por Mark Meijer, con Casa Club integrada. Su apertura es próximamente.
Cuéntanos qué te interesa y te llamamos.
Un asesor te confirma disponibilidad, precios vigentes de la Etapa 11 y el plan de financiamiento que mejor se ajusta a ti.
Respuesta en menos de 24 horas
Un asesor dedicado a Ciudad Central Mérida te contacta el mismo día hábil.
Carpeta legal bajo solicitud
Te compartimos la documentación completa antes de apartar.